【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】壽險(xiǎn)投資出現(xiàn)區(qū)域與產(chǎn)品加碼意味濃烈，信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)上市櫃交易2011年至2021年1月止，壽險(xiǎn)投資不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域以臺(tái)北市4,429億居冠，占整體交易近8成，其中信義區(qū)1,265億仍站穩(wěn)一哥地位，值得注意的是，南港區(qū)投資總額552億已超過(guò)市中心主要熱門(mén)區(qū)域成為新焦點(diǎn)，投資產(chǎn)品也由純收益型產(chǎn)品開(kāi)始轉(zhuǎn)向可自行開(kāi)發(fā)的土地、地上權(quán)以及具都更危老改建效益的開(kāi)發(fā)型產(chǎn)品，兼具收益與未來(lái)增值效益。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，以信義區(qū)來(lái)說(shuō)，近10年壽險(xiǎn)總投資金額達(dá)1,265億元，信義計(jì)畫(huà)區(qū)的地上權(quán)成壽險(xiǎn)兵家必爭(zhēng)之地，占整體臺(tái)北交易7成，又以南山人壽以及富邦人壽熱衷角逐此區(qū)域地上權(quán)，看準(zhǔn)自行做整體性開(kāi)發(fā)，可能帶來(lái)更高的租金收益，像南山人壽在2012年標(biāo)下的世貿(mào)二館，如今開(kāi)發(fā)辦公與商場(chǎng)的複合式大樓，帶棟此區(qū)租金攀升。此外，在臺(tái)北市大面積土地一地難求下，新興區(qū)域開(kāi)發(fā)成為壽險(xiǎn)業(yè)瞄準(zhǔn)地，其中南港區(qū)近10年壽險(xiǎn)在此總投資金額達(dá)552億，已超過(guò)中山區(qū)436億以及內(nèi)湖區(qū)437億，像2020年大南港土地案由富邦人壽取得，即刷新了南港土地單價(jià)。
 
在市場(chǎng)整棟大樓釋出少，加上辦公租金漲幅跟不上售價(jià)步調(diào)，使得租金收益率不易達(dá)到法規(guī)要求的標(biāo)準(zhǔn)，讓壽險(xiǎn)業(yè)近年不易找到單純長(zhǎng)期收益型商辦產(chǎn)品，投資商辦大樓案件減少。但在都更危老議題發(fā)燒下，讓壽險(xiǎn)找到新投資出口，加碼鎖定此題材產(chǎn)品投資，短期可採(cǎi)現(xiàn)況收租或自用，長(zhǎng)期來(lái)看，興建新大樓後除可提高租金，未來(lái)更可產(chǎn)生資本增值。像松山區(qū)平均大樓屋齡多超過(guò)30年，看準(zhǔn)都更效益也讓此區(qū)域成為近10年壽險(xiǎn)熱愛(ài)投資之地，總投資金額718億元，像是富邦人壽2020年的王朝酒店交易，以及2021年新光人壽標(biāo)下的中華開(kāi)發(fā)金大樓，就是看準(zhǔn)都更效益及頂級(jí)商辦需求。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，從信義全球資產(chǎn)長(zhǎng)期與壽險(xiǎn)業(yè)的互動(dòng)觀(guān)察，壽險(xiǎn)在2012年全臺(tái)投資總額曾達(dá)千億，但後續(xù)幾年在政府一連串信用管制與政策打房措施、以及金管會(huì)金八條控管下，使得壽險(xiǎn)投資明顯縮手甚至轉(zhuǎn)向海外，2017年全臺(tái)只剩114億元，而商辦交易更在2015年創(chuàng)低，直到2020年疫情衝擊下，海外投資風(fēng)險(xiǎn)提高，壽險(xiǎn)重回臺(tái)灣投資，投資金額再度破千億，在臺(tái)北市更可以發(fā)現(xiàn)到加碼投資，2021年1月壽險(xiǎn)全臺(tái)投資已達(dá)152億元，壽險(xiǎn)業(yè)一向是商用不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)能的市場(chǎng)信心指標(biāo)與火車(chē)頭，壽險(xiǎn)也必須尋找足夠的租金報(bào)酬已支應(yīng)保單成本，預(yù)期市場(chǎng)若有好的標(biāo)的壽險(xiǎn)將持續(xù)投資。